WOZ-waarden vaak stuk hoger dan verwacht

HOOGEZAND – De waardestijging van woningen in Midden-Groningen is door verschillende omstandigheden hoger uitgevallen dan verwacht. Dat schrijven B en W in antwoord op schriftelijke vragen van de VVD-raadsfractie.

De VVD had vragen gesteld over de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente en wilde vooral weten wat de reden is dat de WOZ-waarde in Midden-Groningen zo afwijkt van de 2 tot 4 procent van de Waarderingskamer. B en W laten weten dat de gemiddelde waardestijging is vastgesteld op 15,7 procent. Dat heeft de Waarderingskamer bevestigd in een brief waarin zij haar goedkeuring heeft afgegeven voor het verzenden van de WOZ-beschikkingen in 2024. 

De reden voor die stijging is, aldus het college, dat voor de herwaardering 2024 meer verkoopcijfers beschikbaar waren van de diverse woningtypen en dat de gemeente daardoor een betere woningwaarde heeft kunnen bepalen. ,,Omdat er zoveel bruikbare transacties waren zijn de groepen van de te taxeren objecten kleiner gemaakt. Zo heeft elke groep een meer passende onderbouwing gekregen. De kleinere groepen hebben dus gezorgd voor een verfijning van de waardering, met waarde schommelingen als gevolg’’, laten B en W weten. 

Vervolgens is aan de Waarderingskamer gevraagd of de mogelijkheid bestaat om de bovengemiddelde stijgingen te laten ingroeien in de komende jaren, maar dat is door de Waarderingskamer afgewezen omdat er volgens de Wet WOZ moet worden gewaardeerd naar de marktwaarde. B en W zeggen wel dat ten aanzien van de gemiddelde waardeontwikkeling de Waarderingskamer er op wijst dat alle cijfers over de markt en over de ontwikkeling van de WOZ-waarden betrekking hebben op een gemiddelde. De verandering van de ene waarde peildatum naar de volgende van een individuele woning zal altijd afwijken van het gemiddelde.