Nieuwe poging woningbouw op hoek Werfkade Martenshoek

HOOGEZAND – Het gemeentebestuur van Midden-Groningen gaat een nieuwe poging doen een acceptabele invulling te krijgen voor het al vele jaren braakliggende terrein op de hoek van de Werfkade en de Sluiskade in Martenshoek. Na eerdere mislukkingen de afgelopen jaren, is het idee nu om kandidaat-ontwikkelende partijen via een prijsvraag uit te nodigen een woningbouwplan in te dienen voor die locatie.

B en W stellen de gemeenteraad nu voor om een GREX, Grondexploitatie, vast te stellen. Zo’n grondexploitatie geeft partijen inzicht in de financiële haalbaarheid van een gebiedsontwikkeling. De gemeente gaat nu dus weer een nieuwe poging doen.

Diverse achtereenvolgende colleges van B en W van de voormalige gemeente Hoogezand-Sappemeer en thans Midden-Groningen, hebben zich al over dat gebied gebogen. Het heeft allemaal niet meegezeten zo blijkt.

Er waren diverse plannen in de achterliggende jaren. Ambitieuze plannen ook. Een hoogbouw appartementencomplex op de hoek met uitzicht op een nieuw aan te leggen jachthaven. Pleziervaartuigen, nationaal en internationaal zouden daar via het Winschoterdiep kunnen aanleggen en de toeristen zouden voor hun inkopen en uitstapjes Hoogezand en met name het winkelgebied in Martenshoek kunnen aandoen.

Het liep allemaal anders. Plannen werden al vrij snel na het maken, verwezen naar de prullenbak of kwamen in een van de onderste lades terecht. Achtereenvolgende colleges waren druk doende nieuwe bestemmingsplannen te maken of in ieder geval voorbereidingsbesluiten, omdat ze, zoals zij het noemden, ‘ongewenste activiteiten’ daar tegen konden gaan.

Maar ook dat zat niet echt mee. Ook niet de laatste keer in april 2020. Het (nieuwe) ontwerpbestemmingsplan Hoogezand, Sluiskade – Werfkade lag twee maanden ter inzage, B en W meldden daarna ‘dat het allemaal niet was gelukt om dat bestemmingsplan tijdig vast te stellen’ en de voorbereidingsbescherming op grond van het ontwerpbestemmingsplan kwam te vervallen. (Nieuwe) aanvragen moesten daarna weer getoetst worden aan het geldende planologische regiem.

Voor het gebied Sluiskade-Werfkade was toen geen planologisch regiem van kracht, omdat de bestemmingsplannen per 1 juli 2013 waren vervallen. Daarmee ontstond een zogenaamde ‘witte vlek’, en dat was gelijk het probleem. B en W toen: ,,Omdat dit tot ongewenste situatie leidt, wordt om deze reden de gemeenteraad voorgesteld om een voorbereidingsbesluit te nemen voor het gebied ‘Sluiskade-Werfkade’. Daarmee werd voorkomen dat daar in de periode tot het van kracht worden van een nieuw bestemmingsplan ontwikkelingen plaatsvinden die met het oog op het nieuwe bestemmingsplan niet gewenst zijn’’.

Nieuwe poging

Midden-Groningen wil nu toch echt die locatie Werfkade-Sluiskade ontwikkelen. Het gemeentebestuur nu: ,,De grond is vervuild aangekocht door de voormalige gemeente Hoogezand-Sappemeer. Het ligt braak en vormt een stedenbouwkundig gat in de bebouwing langs het Winschoterdiep. Ruimtelijk is het wenselijk dat de locatie een gebouwde invulling krijgt. Daarnaast is het wenselijk dat de aanwezige bodemvervuiling wordt aangepakt. Een invulling met woningbouw is het meest logisch en passend voor de locatie’’.

Er ligt voor deze gemeente een forse woningbouwopgave, ruim 1300 nieuwe woningen. De Werfkade-hoek leent zich om een (klein)deel van deze opgave te vervullen. ,,Het idee is om ontwikkelende partijen via een prijsvraag uit te nodigen een plan in te dienen voor de locatie’’, aldus het gemeentebestuur.