Huis kopen in Noord-Nederland: prijzen stijgen snel

De woningmarkt in Noord-Nederland verandert snel. Groningen had in het derde kwartaal van 2025 de grootste prijsstijging van heel Nederland. De gemiddelde koopprijs is nu € 408.414 in Groningen en € 430.091 in Drenthe. Dat is meer dan € 400.000, een grens die lang onbereikbaar leek voor het Noorden.

Maar er is ook goed nieuws. De regio heeft unieke subsidies voor verduurzaming en woningverbetering. Je kunt subsidie krijgen voor isolatie, zonnepanelen of zelfs een nieuwe badkamer.

Waarom stijgen de prijzen zo hard?

Nederland heeft te weinig woningen. Er worden niet genoeg nieuwe huizen gebouwd om aan de vraag te voldoen. Dit probleem speelt in het hele land, maar raakt nu ook het Noorden.

De cijfers zijn duidelijk. In juni 2025 waren huizen gemiddeld 9,3% duurder dan een jaar eerder. In juli was dat 8,6%. Grote banken verwachten dat dit doorgaat. ABN AMRO voorspelt een stijging van 8,7% in 2025 en 3% in 2026. De Nederlandsche Bank verwacht 7,5% in 2025 en 4% in 2026.

Normaal gesproken kopen mensen minder als de prijzen stijgen. Maar dat gebeurt nu niet. In het derde kwartaal van 2025 werden juist 15,6% meer huizen verkocht dan een jaar eerder. Dit laat zien dat mensen de hogere prijzen accepteren omdat ze geen keuze hebben. Er zijn simpelweg te weinig huizen.

Noord-Nederland haalt achterstand in

Jarenlang waren huizen in het Noorden veel goedkoper dan in de Randstad. Die tijd is voorbij. Het Noorden maakt nu een inhaalslag. De prijzen stijgen hier sneller dan waar dan ook in Nederland.

Dit komt door twee dingen. Ten eerste wijken kopers uit naar het Noorden omdat de Randstad te duur is geworden. Ten tweede was het Noorden ondergewaardeerd. Die achterstand wordt nu ingehaald.

Het resultaat: Groningen heeft nu de sterkste prijsstijging van alle provincies.

Huizen worden razendsnel verkocht

De spanning op de markt zie je ook aan de verkoopsnelheid. In Noord-Drenthe staan huizen gemiddeld maar 26 dagen te koop. Dat is sneller dan het landelijk gemiddelde van 29 dagen.

Minder dan vier weken is extreem kort. Als koper moet je heel snel beslissen. Vaak heb je geen tijd voor een financieringsvoorbehoud. Dit betekent dat je je financiering vooraf geregeld moet hebben.

Waar zijn nog betaalbare huizen?

Niet overal in het Noorden zijn de prijzen zo hoog. In de Ommelanden, zoals gemeente Eemsdelta, zijn huizen nog betaalbaarder. De gemiddelde koopprijs in Eemsdelta was in 2024 nog € 291.876. Dat is bijna € 120.000 minder dan het provinciale gemiddelde.

Deze goedkopere gebieden zijn populair bij starters en lokale kopers. Je ziet dat aan het aantal verkopen: in Eemsdelta steeg het aantal hypotheken van 72 naar 104 per maand in 2025. Maar ook hier moeten kopers meer lenen. De gemiddelde hypotheek in Groningen steeg met 12%.

De hypotheekrente is stabiel

Goed nieuws voor kopers: de hypotheekrente verandert nauwelijks. Experts verwachten dat dit de komende maanden zo blijft. Deze stabiliteit helpt bij het plannen van je aankoop.

Dit zijn de huidige gemiddelde rentes voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG):

• 10 jaar vast: 3,48%
• 20 jaar vast: 3,85%
• 30 jaar vast: 3,99%

De Starterslening helpt bij het financieringsgat

Veel starters kunnen niet genoeg lenen om een huis te kopen. Het verschil tussen je maximale hypotheek en de koopprijs noemen we het financieringsgat. De Starterslening in combinatie met een startershypotheek kan dit gat dichten.

Verschillende gemeenten in Groningen bieden deze lening aan. Maar er zijn strenge voorwaarden:

• Je mag maximaal € 57.000 aan vermogen hebben (alleenstaanden)
• Voor stellen is de grens € 114.000

Deze grenzen zorgen ervoor dat de lening gaat naar mensen die het echt nodig hebben. In het Noorden hebben lokale kopers vaak minder spaargeld dan mensen uit de Randstad. De Starterslening helpt hen om toch een huis te kunnen kopen.

Er wordt ook nieuwbouw gepland. Drenthe wil tot 2030 maar liefst 28.500 nieuwe woningen bouwen, speciaal gericht op starters en jonge gezinnen.

Subsidies voor je woning

Het Noorden heeft unieke subsidies voor woningeigenaren. Je kunt flink wat geld krijgen voor verduurzaming en verbetering van je huis. Dit is waar Noord-Nederland zich onderscheidt van de rest van het land.

• Subsidie Isolatie Nij Begun
• Subsidie Samenwerkingsverband Noord-Nederland

Dit is een extra subsidie. Deze is beschikbaar voor woningeigenaren in bepaalde postcodegebieden in Groningen.

Het bijzondere: je mag dit geld niet alleen gebruiken voor verduurzaming (zoals zonnepanelen of een warmtepomp), maar ook voor algemeen onderhoud. Denk aan:

• Zonnepanelen
• HR++ glas
• Warmtepomp
• Schilderwerk
• Nieuwe badkamer

Die laatste twee opties zijn uniek. Veel andere subsidies zijn alleen voor energiemaatregelen. Hier kun je ook je huis opknappen.

Extra compensatie voor specifieke groepen

Sommige mensen kunnen nog € 7.000 extra krijgen voor verduurzaming.

Drentse leningen

In Drenthe zijn er speciale leningen:

• Duurzaamheidslening: voor energiebesparende maatregelen
• Maatwerklening: voor bouwkundig noodzakelijke verbeteringen als je inkomen te laag is voor een gewone lening

De Maatwerklening is een sociaal vangnet. Het helpt mensen die geen normale hypotheek kunnen krijgen om toch hun huis te verbeteren.

Fiscale verandering voor starters

Sinds 1 januari 2025 is er een belangrijke wijziging. De startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting geldt nu ook bij economisch eigendom.

Wat betekent dit? Bij een normale aankoop krijg je als starter vrijstelling van overdrachtsbelasting. Nu geldt dit ook bij complexere constructies, zoals:

• Co-creatie projecten
• Overname van vastgoed binnen de familie

Dit maakt het makkelijker voor starters om op creatieve manieren een huis te kopen.

Tips voor kopers in Noord-Nederland

1. Regel je financiering vooraf

   Huizen gaan snel. Je hebt geen tijd om eerst je hypotheek te regelen. Zorg dat je vooraf weet hoeveel je kunt lenen. Vraag een hypotheekadviseur om een voorlopige berekening.

2. Check de Starterslening

   Ben je starter met weinig spaargeld? Kijk of jouw gemeente een Starterslening aanbiedt. Dit kan het verschil maken tussen wel of niet kunnen kopen.

3. Onderzoek de subsidies vóór je koopt

   Controleer of het huis dat je wilt kopen in een subsidieregio valt. De subsidies kunnen oplopen tot €50.000. Dat is een flink bedrag dat je kunt investeren in isolatie of verbetering.

4. Kijk naar de Ommelanden

   Zoek je een betaalbaar huis? Kijk verder dan de stad Groningen. In gebieden zoals Eemsdelta zijn huizen nog betaalbaarder. Je moet misschien wat verder rijden, maar je bespaart tienduizenden euro’s.

5. Wees snel maar niet roekeloos

   De markt is snel, maar neem geen onnodige risico’s. Een bouwkundige keuring overslaan om sneller te zijn kan je later duur komen te staan.